Co‑investir
au Maroc,
opéré sur place.
Un club privé d'investisseurs qui co-financent et exploitent des villas premium à Marrakech. Sur invitation.
Aucun chiffre de rendement n'est garanti. Voir mentions légales.
Une dynamique structurelle, à portée européenne.
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01.a
Marché STR en croissance
Marrakech connaît une dynamique soutenue depuis 2023 : tourisme international en hausse, demande locative courte durée structurellement supérieure à l'offre premium.
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01.b
Dirham stable
Pegé à un panier EUR/USD à 60/40, le MAD offre une exposition contenue au risque de change pour un investisseur européen.
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01.c
Fiscalité non-résident lisible
Imposition sur la plus-value à la sortie au taux non-résident (TPI), sans imposition sur les loyers réinvestis dans la SPV. Cadre stable et documenté.
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01.d
Distance opérationnelle
3 heures d'avion depuis Paris. Visite du portefeuille, audit physique et présence terrain restent accessibles aux co-investisseurs.
Acheter du bon,
opérer mieux que la moyenne.
Une part significative des villas premium à Marrakech est détenue par des acquéreurs résidentiels — résidence secondaire ou pied-à-terre — qui n'opèrent pas le bien en location courte durée, ou le font de façon sous-optimale. L'écart entre le prix d'acquisition et le rendement opéré atteignable est important pour qui sait, sur place, gérer une équipe locale et déployer une stack tech adaptée.
La transformation : mise aux standards Airbnb / Booking premium (photographie, mobilier, expérience guest), service de conciergerie, automatisation pricing dynamique, distribution multi-canaux.
Le déroulé d'un deal.
- 01Sourcing par le sponsor à Marrakech, hors-marché lorsque possible.
- 02SPV de droit marocain par deal — une villa, une structure dédiée.
- 03Levée auprès du club sur invitation. Ticket minimum indicatif 25 000 €.
- 04Acquisition + travaux + mise en exploitation sous management direct.
- 05Distribution annuelle des cash-flows opérationnels nets.
- 06Sortie à 5–7 ans, distribution du produit de cession net de fiscalité.
Villa Safira — la preuve par l'opération.
Villa Safira — opérée à Marrakech depuis 2024. Statut Superhost Airbnb, 6 chambres, golf villa.
Stack tech propriétaire : passport collection conforme à la réglementation marocaine, conciergerie automatisée FR/EN/AR, pricing dynamique, intégration calendaires multi-OTA.
Cadre juridique.
- SPV de droit marocain par deal (1 villa = 1 SPV).
- Pacte d'associés signé par chaque investisseur.
- Déclaration Office des Changes — permet le rapatriement légal des loyers et du capital à la sortie.
- Reporting trimestriel : occupation, ADR, RevPAR, P&L, photos.
- Audit comptable annuel par expert-comptable marocain.
Le sponsor co-investit ≥ 15 %.
C'est une règle d'alignement non-négociable, communiquée publiquement.
Acquisition fee modeste, management fee aligné sur la performance opérationnelle, carry classique 20 % au-dessus d'une préférence 8 % cumulative. Les détails contractuels figurent dans le pacte d'associés et le memorandum de chaque deal, communiqués aux co-investisseurs après signature du NDA.
Sur invitation.
Manifestez votre intérêt pour recevoir le memorandum du premier deal lorsqu'il sera ouvert à la souscription.